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miércoles, 17 de abril de 2024

El consumo de cemento cae un 10% en el primer trimestre




El consumo de cemento ha caído un 10% en el primer trimestre del año, lo que lo sitúa el acumulado en 3.315.153 toneladas, 366.902 toneladas menos que en el mismo trimestre de 2023, según recogen los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento elaborada por la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen).

Este ajuste en negativo del cómputo trimestral viene marcado por la caída de un 23,6% experimentada en marzo, con un valor absoluto de 1,10 millones de toneladas, que ha supuesto una pérdida de 339.869 toneladas respecto al mismo mes del pasado año.

“Es conveniente reseñar dos variables externas que, aunque coyunturales, inciden de manera significativa en el consumo: por un lado, el efecto calendario, al tener más festivos que años anteriores por la celebración de la Semana Santa en marzo en lugar de abril; y por otro, el efecto lluvia, ya que las precipitaciones del pasado mes duplicaron las habituales, siendo uno de los meses de marzo más lluviosos de las últimas décadas, según la AEMET”, explica el director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza.

Por lo que respecta a los datos acumulados de año móvil, en los últimos 12 meses (abr’23-mar’24), la caída se sitúa en un 6,4%, con un consumo total en volumen absoluto de 14.133.701 t, casi un millón de toneladas menos que en el mismo período anterior.

“Al margen de la situación coyuntural de marzo, los datos de año móvil reflejan una tendencia en negativo, fruto de 10 meses en retroceso, que resulta preocupante, aunque acorde con nuestras previsiones que estimaban un arranque del año en negativo, con una tímida recuperación a lo largo del segundo semestre, siempre y cuando la coyuntura internacional y local se mantenga estable”, añade Zaragoza.

Las exportaciones retroceden un 25%

Las exportaciones han caído un 25,1% en el primer trimestre, situándose en el entorno del millón de toneladas. En marzo el retroceso fue del 32,4%, con una pérdida de 178.953 t y sumando así nueve meses en retroceso.

Por lo que respecta al acumulado de año móvil, la caída se sitúa en un 14%, con un total de 4.870.231 toneladas exportadas, lo que supone una pérdida de casi 800.000 toneladas en los últimos 12 meses.

Por gentileza de: EL INMOBILIARIO Mes a Mes
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ANZEVE: Nortúnel, S.A. incorpora en sus proyectos de obra civil y túnel nuestra solución LED, aumentando así la luminosidad y la seguridad en las zonas de trabajo.


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Tomás Rubio
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La inversión inmobiliaria se dispara y crece un 141% en el primer trimestre hasta alcanzar los 3.817 millones,



La inversión inmobiliaria total en España registró, en el primer trimestre de 2022, 3.817 millones de euros, 141% más que en el mismo periodo del 2021. Estos son datos de la consultora inmobiliaria JLL. Sergio Fernandes, director del área de inversores de JLL, pone en valor “la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios”.

En materia de Commercial Real Estate (oficinas, logística y retail), la inversión se situó en el primer trimestre de 2022 en los 1.716 millones de euros. Esto supone un incremento del 191% respecto al mismo periodo del 2021, cuando se alcanzaron los 590 millones de euros. La cifra registrada durante los primeros tres meses del 2022 es, a su vez, un 7% superior a la registrada en el anterior trimestre, cuando se alcanzaron los 1.602 millones de euros.

Logística

El segmento de logística durante el primer trimestre de 2022 alcanzó los 865 millones de euros de inversión. Es decir, un incremento del 432% comparado con el mismo periodo del año anterior, así como un incremento del 65% en comparación con el cuarto trimestre de 2021. Esta es la es la mejor cifra de inversión registrada en el segmento logístico en un primer trimestre desde 2017 y, del mismo modo, marca el mayor crecimiento interanual de los últimos 5 años. Cerca del 80% del total del volumen transaccionado en el trimestre corresponde a portfolios logísticos.

El creciente interés inversor ha resultado también en una compresión de las rentabilidades, hasta llegar al 3,75% tanto en Madrid como en Barcelona. Esto refleja un descenso de 5 puntos básicos respecto al trimestre anterior y de 50 puntos básicos en la comparativa anual.

Desde JLL prevén que 2022 será de nuevo un año récord de inversión logística. Algunos inversores preparan fondos para invertir en España. Además, surgirán nuevos focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión de envergadura.

Crecimiento de la inversión en retail

La inversión acumulada en retail entre enero y marzo de 2022 ascendió a 428 millones de euros; un incremento del 113% en la comparativa anual y del 51% respecto al trimestre anterior. Destaca el subsegmento de los centros comerciales con 162,5 millones de euros invertidos. Este supera en un 333% el volumen del cuarto trimestre de 2021. Le siguen el sector de high street (con 153 millones de euros invertidos), los supermercados (107 millones de euros transaccionados) y los parques de medianas superficies.

El foco de la inversión en retail sigue puesto en activos seguros (prime). Así, el producto core representó el 80% del total de las transacciones durante el primer trimestre de 2022.

El segmento de oficinas

La inversión total de oficinas en Madrid y Barcelona entre el 1 de enero y el 31 de marzo alcanzó los 423 millones de euros. Este aumento del 87% en términos interanuales se ha visto favorecido en parte por el buen comienzo de año en la capital. Comparado con el trimestre anterior, los volúmenes han disminuido un 47% ya que el cierre de 2021 superó las expectativas.

Respecto a las rentabilidades, en Barcelona dismuyen 10 puntos básicos en los mercados prime hasta el 3,40%. En Madrid se mantienen estables en el 3,25% debido a la falta de producto existente, aunque existe apetito inversor.

Otros sectores

El sector living, que incluye los sectores residencial, residencias de estudiantes y healthcare, alcanzó los 1.141 millones de euros de inversión durante el primer trimestre del año. Esto representa un incremento del 92% respecto al primer trimestre de 2021. Se ha producido un aumento de la inversión en el sector residencial (PRS/BTR), que alcanzó los 997 millones (+592 millones de euros, +146% respecto al primer trimestre del año anterior). Este primer trimestre marca la mayor inversión en el sector residencial desde que se tienen datos.

Asimismo, esta cifra refleja la consolidación del sector multifamily como uno de los primeros sectores inmobiliarios de inversión. Desde JLL esperan que para 2022 el sector continúe demostrando su fortaleza. El fuerte apetito inversor continuó comprimiendo las rentabilidades prime a comienzos de 2022, hasta el 2,90% en Madrid y el 3,10% en Barcelona.

El sector hotelero, por su parte, en lo que llevamos de 2022, ha registrado 27 transacciones por valor total de 960 millones de euros, con operaciones destacadas de portfolios y de activos trofeo. Desde JLL estiman que tanto los fondos de inversión como los inversores institucionales seguirán teniendo un papel destacado en el mercado durante todo el ejercicio.

Por gentileza de: EL INMOBILIARIO Mes a Mes 
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La gama Sirocco de Airstar sigue superando las expectativas de nuestros clientes


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La inversión en retail crece un 270%, con los centros comerciales a la cabeza por primera vez desde 2020




Durante el primer trimestre de 2024, el sector retail ha experimentado un gran crecimiento en términos de inversión. Con un volumen acumulado de 625 millones de euros, un 270% más que en el mismo periodo de 2023, la cifra también supone un notable aumento del 28% respecto al último trimestre de 2023, según las cifras facilitadas hoy por JLL.

Por tipología de activos, los centros comerciales encabezan la inversión en el sector retail con una cifra de 464 millones de euros: un crecimiento del 1.000% respecto al último trimestre de 2023 y del 500% en comparativa anual. Y JLL destaca que es la primera vez desde 2020 que los centros comerciales lideran la inversión en el segmento retail, lo que confirma su sólida recuperación y notable capacidad de adaptación durante estos años.

Los centros comerciales movieron 464 millones entre enero y marzo, lo que supone un crecimiento del 1.000% respecto al último trimestre de 2023 y del 500% en comparativa anual

Además, el sector acumula el 76% del volumen total transaccionado en retail en el primer trimestre, frente al 8% del trimestre anterior y al 44% del primer trimestre de 2023.

Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España, destaca que: “el mercado de los centros comerciales está en un momento óptimo. Los inversores son conscientes de que estos activos ofrecen una ratio entre riesgo y rentabilidad muy atractivo y de que estamos ante una ventana de oportunidad limitada para poder beneficiarse de estas condiciones. Desde principios de año, se ha registrado un notable interés por parte de los inversores en esta tipología de activos, acompañado de un aumento en la cantidad de producto en el mercado en comparación con años anteriores. Se espera que el interés por estos activos siga en aumento, como consecuencia de su buena performance operativa”.

El 90% de las transacciones proviene de capital extranjero

En lo relativo al perfil del inversor que ha liderado este crecimiento en la inversión, cabe destacar la presencia significativa tanto de fondos de inversión como de socimis. Estos dos actores han concentrado el 53% y el 30% respectivamente del total del capital invertido durante el primer trimestre del año, lo que refleja el papel fundamental de estos en el mercado inmobiliario.

Destaca el carácter internacional de estas transacciones ya que el capital de origen extranjero ha representado el 90% del volumen total transaccionado, mientras que los activos Core han mantenido su protagonismo, representando el 50% del número total de operaciones.

Principales operaciones

Durante el primer trimestre del año, destacan importantes operaciones como la venta de una cartera de 22 supermercados, realizada por AEW a MDSR, operación asesorada por JLL.

En el segmento de centros comerciales, despunta la compra del Centro Comercial Islazul por parte de Henderson Park y Eurofund o la venta de Salera por DWS a Lighthouse Capital. Otras transacciones relevantes incluyen la compra por parte del inversor privado mexicano Cojab de un portfolio de tres centros comerciales y también la venta de Equinoccio Park por 33 millones a Atitlan, realizada por URW.

La tendencia positiva continua en este segundo trimestre, con la venta ya finalizada del centro comercial H2O en Madrid a Lighthouse por 121 millones de euros. Con esta operación, en lo que llevamos de 2024 el valor transaccionado en centros comerciales es más elevado que el acumulado de los últimos tres años.

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NOTICIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO Y FINANCIERO

              

La oferta de alquiler permanente cae otro 15% mientras se dispara la de temporada un 56%

idealista/news

Los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes, como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno. En el primer trimestre de 2024, el peso de este tipo de alquileres llegó hasta el 11% de todo el mercado, con un incremento interanual del stock del 56% interanual, y ha sido especialmente significativo en Palma, Málaga, San Sebastián y Sevilla. Mientras, la oferta de alquileres permanentes se redujo un 15%, también en las grandes ciudades, excepto en Valencia y Málaga.

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Gabriel Sánchez (Neinor): "Fabricar suelo en España es difícil, costoso y casi temerario"

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Neinor

Gabriel Sánchez, director de negocio de Neinor, repasa en idealista/news la situación actual de la promotora y del sector inmobiliario. Sánchez destaca la complejidad de fabricar suelo en España y critica el índice de precios del alquiler, aunque celebra que la vivienda esté como un asunto prioritario en la agenda del Gobierno central. Con respecto a la compañía, el directivo destaca los buenos números cosechados en 2023 y analiza un 2024 con buenas expectativas en venta y entrega de viviendas. Además, anuncia que Neinor ya analiza su entrada en un sector en auge como el 'senior living'. 

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Las tensiones inmobiliarias o el deterioro crediticio podrían comprometer la recuperación, según el FMI

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El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha apuntado a las crecientes tensiones en el sector inmobiliario comercial o a los signos de deterioro crediticio de las empresas y en algunos mercados de vivienda residencial, que podrían verse exacerbados ante "perturbaciones adversas", como posibles amenazas a la conocida como 'última milla' de la desinflación. El informe recomienda a los reguladores utilizar las "herramientas adecuadas" para garantizar que los bancos e instituciones financieras soporten las tensiones provenientes del sector inmobiliario comercial y residencial, así como el deterioro de la calidad del crédito.

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La formación, la mejor inversión y el vehículo imprescindible para el proceso de mejora. ¡No pierda el tren de la competitividad!

Si su potencial, capacidades y valores no están suficientemente reconocidos en su Empresa y se siente frustrado o desmotivado porque bloquean sus iniciativas, le tratan sin la debida consideración o le han cerrado el acceso a vías de creatividad, responsabilidad o promoción, es el momento idóneo para plantearse el cambio.

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Lérida, un mercado con signos de fortaleza, precios al alza y en el punto de mira del inversor

idealista/news
Lleida, un mercado con signos de fortaleza, precios al alza y en el punto de mira del inversor

Cuando pensamos en inversión inmobiliaria, nos vienen a la cabeza las grandes capitales: Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. No obstante, los inversores miran cada vez más a ciudades secundarias. En Cataluña, por ejemplo, Lleida se está posicionando como una plaza interesante para este tipo de inversores, según expertos inmobiliarios consultados por idealista/news. El precio al alza de la vivienda en la ciudad y sus signos de fortaleza hacen de Lérida un mercado a tener cada vez más en cuenta.

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CBRE: España ya es el destino más atractivo de Europa para invertir en hoteles

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España se corona como el país europeo más atractivo para invertir en hoteles, según el último informe sectorial que ha publicado la consultora CBRE, donde analiza el apetito de los inversores y sus destinos preferidos para 2024. En esta edición, el mercado doméstico desbanca a Reino Unido, mientras que Madrid arrebata la segunda posición a París en el ranking de ciudades más destacadas, solo superada por Londres. Barcelona ocupa el sexto puesto.

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El Gobierno da luz verde a un fondo de 2.000 millones para atraer inversión extranjera

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La Compañía Española de Financiación del Desarrollo (Cofides), dependiente del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, gestionará el nuevo Fondo de Coinversión (FOCO), que estará dotado con 2.000 millones de euros hasta 2026 procedentes de los fondos europeos 'Next Generation EU' para atraer inversión extranjera a España en sectores alineados con el Plan de Recuperación, como la transición energética, la movilidad sostenible o la biotecnología. Serán beneficiarias las empresas privadas, existentes o de nueva creación, con sede social en la UE y con centro de trabajo en España.

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El icónico edificio romano en el que se realizaban batallas navales

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El Coliseo de Roma es uno de los monumentos más impresionantes y admirados de Europa. Con su imponente presencia, en el centro de la Ciudad Eterna, todo el mundo lo suele relacionar con los espectáculos de gladiadores, las feroces batallas entre hombres y bestias, e incluso como un destino turístico emblemático. Sin embargo, lo que quizás no sea tan conocido por la mayoría de las personas es que este majestuoso edificio también fue testigo de otro tipo de espectáculo igualmente grandioso y espectacular: las naumaquias, que son batallas navales.

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Los centros comerciales lideran la inversión en 'retail' por primera vez desde 2020

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Los centros comerciales toman la delantera en el negocio del ‘retail’. Durante el primer trimestre de 2024, este sector ha experimentado un gran crecimiento en términos de inversión. Con un volumen acumulado de 625 millones de euros entre enero y marzo, la inversión ha aumentado un 270% interanual y un 28% respecto al último trimestre de 2023. Por tipología de activos, los centros comerciales encabezan la inversión en el sector con una cifra de 464 millones: un crecimiento del 1.000% respecto al último trimestre de 2023 y del 500% en comparativa anual, según datos de JLL.

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Las tendencias de Casa Decor 2024, una edición de ensueño en el bucólico Palacio de La Trinidad (Madrid)

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Espectacular el Espacio Roca, "El Santuario", de Andreu Carulla Studio.

Casi un centenar de profesionales, que han contado con la colaboración de más de 150 empresas, han transformado el Palacio de La Trinidad, una joya arquitectónica escondida en el enclave madrileño de Avenida de América, para acoger la edición más bucólica de Casa Decor, la número 59. Entre las tendencias destacadas en diseño, colores y materiales propuestas por los diseñadores e interioristas, destacan los colores tierra y pastel; la incorporación de elementos naturales, como plantas o la madera y la piedra; o la combinación de lo nuevo y lo viejo.

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La banca rechaza cuatro solicitudes de alivio hipotecario por cada una que acepta

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La banca recibió durante el año pasado alrededor de 61.000 solicitudes de adhesión a las medidas de alivio de las hipotecas que recoge el Código de Buenas Prácticas, cuyo importe ascendió a 7.600 millones de euros. Sin embargo, solo aprobó un 12% de las peticiones, con un importe de 907 millones, equivalente al 0,2% del saldo vivo hipotecario. La mayoría de solicitudes rechazadas incumple los criterios para acogerse a las ayudas a los hipotecados que pactaron el sector financiero y el Gobierno a finales de 2022 para compensar la subida del euríbor.

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Barceló invierte más de 50 millones en la adquisición y reforma de dos hoteles en Madeira

Llegan más aperturas de hoteles al mercado portugués. Barceló ha anunciado una inversión de más de 50 millones de euros en comprar y rehabilitar dos establecimientos ubicados en Funchal, la capital de la isla de Madeira, y con categorías de cuatro y cinco estrellas, respectivamente. Uno de ellos abrirá sus puertas este verano, mientras que el otro se inaugurará en 2026. Por su parte, Vincci estrenará un hotel de cuatro estrellas y siete plantas en Oporto, el quinto en el país vecino. 

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El Supremo avala que una empresa pueda deducirse el Impuesto de Sociedades de años prescritos

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El Alto Tribunal ha avalado, en una sentencia dictaminada el pasado 22 de marzo, que una empresa pueda deducirse en el Impuesto de Sociedades un gasto contabilizado de forma incorrecta en un ejercicio posterior al de su devengo, incluso aunque que éste se encontrase prescrito. No obstante, determina que esta posibilidad existe siempre que la imputación del gasto no dé lugar a una menor tributación a la que le hubiera correspondido por aplicación de la regla general. Así, el Supremo da la razón al Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA).

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¿Puede el Ayuntamiento entrar en tu vivienda a hacer una inspección por obras?

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A raíz de la polémica surgida en torno a las obras de reforma de la vivienda propiedad de la actual pareja de la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Diaz Ayuso, desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) aclaran las dudas sobre cómo y cuándo puede actuar el Ayuntamiento de la ciudad en el caso de unas obras ejecutadas supuestamente sin la licencia oportuna. Un consistorio solo puede actuar dentro de sus competencias de carácter urbanístico sobre obras que no hayan prescrito en los últimos cuatro años. Si existen irregularidades se abriría un expediente de restauración de la legalidad urbanística.

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Los desafíos de España para hacer más eficiente el parque de viviendas con los fondos europeos

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España posee uno de los stock de viviendas más anticuados de Europa, lo que significa que tenemos un parque poco eficiente a nivel energético y que no se adapta a las nuevas necesidades y demandas del mercado. Según explican desde la compañía inmobiliaria Real IS AG, los fondos europeos 'Next Generation' son la gran oportunidad para renovar el parque residencial, aunque hay varios desafíos que amenazan su ejecución. Entre ellos, el encarecimiento de los materiales, la burocracia para acceder a las ayudas y que su distribución está en manos de las CCAA, lo que lastra a los grandes actores que operan en todo el mercado nacional.

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Se vende por 1,8 millones este hotel en el pueblo más frío de España, Molina de Aragón (Guadalajara)

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Prologis estudia ampliar su cartera logística en España

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El gigante logístico estadounidense sondea el mercado para cerrar adquisiciones tanto de naves aisladas como de carteras e incluso de compañías que tengan en propiedad este tipo de activos. También prevé lanzar proyectos llave en mano a petición de clientes, aunque descarta invertir en especulativo.



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Platinum prepara su salida de Urbaser por hasta 6.000 millones

El Economista
Rumores

El fondo controlado por Tom Gores, dueño de los Detroit Pistons (NBA), ultima el proceso para salir de la empresa de servicios medioambientales Urbaser, en una transacción que podría alcanzar los 6.000 millones de euros. Deloitte se encargará de la auditoría, aunque ningún banco de inversión tiene el mandato de venta, por lo que la transacción está en una fase inicial.

Barcelona y Madrid, entre las 100 ciudades más caras para construir

idealista/news con datos de Arcadis
Índice internacional de costes de construcción 2024
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22-25 May
 #SIMA2024 
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22-24 May #SIMAPRO2024 y #PROPTECHEXPO2024

17 ABRIL 2024

 

DEL 22 AL 25 DE MAYO EL SECTOR SE REÚNE EN SIMA. TE ESPERAMOS

 

Falta poco más de un mes para que llegue la mayor cita del sector inmobiliario. Cuatro días repletos de oportunidades de negocio y networking con miles de profesionales, inversores, instituciones y potenciales clientes.


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